提問：我公司將一閑置房產(chǎn)出租給一家企業(yè)從事生產(chǎn)經(jīng)營。雙方租賃合同約定，承租方逾期未支付租金將按規(guī)定支付違約金。
目前，我公司已收取到該承租企業(yè)所付的違約金3萬元，對方要求開具發(fā)票。請問，如果我公司就上述收入向主管稅務機關(guān)申請代開發(fā)票，那么收承租方違約金需要計繳房產(chǎn)稅嗎？
解答：《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定，納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用。
《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十三條規(guī)定，條例第五條所稱價外費用，包括收取的手續(xù)費、補貼、基金、集資費、返還利潤、獎勵費、違約金、滯納金、延期付款利息、賠償金、代收款項、代墊款項、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費。
《財政部、國家稅務總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅〔2003〕16號）第三條規(guī)定，單位和個人提供應稅勞務、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入，應并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅。
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條第三款規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
可見，房產(chǎn)出租方收取承租方的違約金在營業(yè)稅規(guī)定中屬于應并入營業(yè)額的價外費用，而在房產(chǎn)稅規(guī)定中房產(chǎn)租金收入不含違約金，因此，出租方收承租方違約金不用計繳房產(chǎn)稅。 |
