（六）家庭成員之間（包括直系血親和三代旁系血親）要求更換銷售不動產(chǎn)發(fā)票或預收款收據(jù)并重新開具的，需提交戶口薄、結婚證、公證書、公安機關戶籍資料等能夠證明家庭成員關系的證明原件及復印件。
（七）購房者由于年齡原因，銀行不予辦理按揭貸款，本人又無力支付全部購房款的，可憑本人身份證明及申請，經(jīng)房管部門調查核實后，予以辦理買賣合同撤銷。
（八）購房者本人或家庭成員出現(xiàn)重大異常變故（如發(fā)生安全事故、死亡、非正常重大財產(chǎn)損失等）導致資金困難無力支付房款的，經(jīng)本人或直系親屬申請，可憑有關部門出具的證明，經(jīng)房管、地稅部門調查核實后，予以辦理買賣合同撤銷。
（九）購房者因個人征信系統(tǒng)原因銀行不予辦理按揭貸款，且本人又無能力支付剩余房款的，可憑銀行提供的有關證明提出申請，經(jīng)房管、地稅部門調查核實后，予以辦理買賣合同撤銷。
（十）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形，已解除合同，要求退房的，需寫明具體內容并提交相關證據(jù)。
二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)憑房管部門出具的預售商品房買賣合同撤銷（變更）證明及通過銀行退款的有關證明材料，向地稅主管部門備案后，房地產(chǎn)開發(fā)公司方可使用項目管理軟件進行預收款收據(jù)開具負數(shù)發(fā)票操作。
沒有實現(xiàn)網(wǎng)簽合同在房管局備案的地市（縣市區(qū)），房地產(chǎn)開發(fā)公司在項目管理軟件系統(tǒng)開具完負數(shù)發(fā)票后7日內，須向當?shù)刂鞴芏悇諜C關提交《作廢合同（開具負數(shù)發(fā)票）備案表》（附后），并按本通知第一條內容提交資料。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對撤銷(變更)商品房買賣合同后再售的，應將原商品房買賣合同、預收款收據(jù)及賬務處理情況（相應的收、付款記賬憑證資料復印件）報主管稅務機關備案。
四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應按月繳銷預收款收據(jù)、發(fā)票，繳銷已開具預收款收據(jù)或發(fā)票時，應一并提供備案證明。拒不提供備案證明的，辦稅服務廳應將該企業(yè)情況即刻告知主管稅務機關，主管稅務機關對未按規(guī)定提供備案證明資料的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停納稅人項目管理網(wǎng)開資格，辦稅服務廳暫停對納稅人發(fā)售發(fā)票。各級主管稅務機關通過《稅務事項告知書》的方式，將以上要求告知納稅人，敦促納稅人履行以上規(guī)定。
主管稅務機關以季度為單位，對開具負數(shù)票據(jù)的企業(yè)進行專項檢查，核實企業(yè)備案材料的真實性，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)企業(yè)與購房人編造虛假材料騙取作廢合同的，主管稅務機關應責令限期整改并補繳稅款。
各級主管稅務機關可根據(jù)本地實際情況，制定相關管理辦法。
附件：
1、作廢合同（開具負數(shù)發(fā)票）備案表
2、項目管理軟件系統(tǒng)開具負數(shù)發(fā)票簡要操作說明
