提問： 我公司是2010年成立的經(jīng)營(yíng)百貨商場(chǎng)的一般納稅人企業(yè)，經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地全部是租賃的，其中一部分是租賃開發(fā)商自持的房產(chǎn)，一部分是租賃個(gè)人的房產(chǎn)；在經(jīng)營(yíng)中，租來(lái)的房產(chǎn)一部分自營(yíng)使用，一部分轉(zhuǎn)租給其他一般納稅人和個(gè)體戶經(jīng)營(yíng)，商場(chǎng)實(shí)行統(tǒng)一收銀。在這種情況下，請(qǐng)問： 1、開發(fā)商是一般納稅人，出租實(shí)行5%簡(jiǎn)易計(jì)稅，我公司在支付租金后可以取得增值稅專用發(fā)票嗎？ 2、租賃個(gè)人的商業(yè)房產(chǎn)，我公司在支付租金后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的增值稅發(fā)票可以抵扣嗎？ 3、我公司轉(zhuǎn)租給其他一般納稅人的房產(chǎn)收取的租金收入，對(duì)方要求我公司開具增值稅專用發(fā)票，我公司應(yīng)該按什么方式計(jì)稅比較合理，能開具專票嗎？ 4、我公司轉(zhuǎn)租給其他個(gè)體戶的房產(chǎn)收取的租金收入，我公司開具增值稅普通發(fā)票，我公司應(yīng)該按什么方式計(jì)稅比較合理？ 5、這種轉(zhuǎn)租不動(dòng)產(chǎn)行為，是否適用“國(guó)稅總局2016年第16號(hào)公告”第二條關(guān)于“取得的不動(dòng)產(chǎn)”包括的范圍？ 專家回復(fù)： 1、開發(fā)商是一般納稅人，出租實(shí)行5%簡(jiǎn)易計(jì)稅，貴公司在支付租金后可以取得增值稅專用發(fā)票。 2、租賃個(gè)人的商業(yè)房產(chǎn)，貴公司在支付租金后，向稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的增值稅發(fā)票可以抵扣。 3、貴公司轉(zhuǎn)租給其他一般納稅人的房產(chǎn)收取的租金收入，開具專票，如果所出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算增值稅更為有利，可以開具專票。 4、貴公司轉(zhuǎn)租給其他個(gè)體戶的房產(chǎn)收取的租金收入，開具普票，如果所出租的是2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算增值稅更為有利。 5、國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)對(duì)“取得”的定義是：包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。 我們理解以租賃方式合法取得不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)也是符合該公告規(guī)定的取得不動(dòng)產(chǎn)。 | 
