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| 規(guī)范稅收征管是對企業(yè)的最大優(yōu)惠 |
| 發(fā)布時間：2016/9/26 來源： 閱讀次數(shù)：1068 |
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近期房地產(chǎn)市場火爆，一二線城市地王頻出，企業(yè)的拿地風險劇增。稅務成本作為房地產(chǎn)企業(yè)的四大成本之一，企業(yè)也是越發(fā)重視。
近期，作為房地產(chǎn)財稅咨詢界品牌機構，智慧源（深圳）管理顧問股份公司（股票代碼837079）接受某知名房地產(chǎn)企業(yè)委托，由智慧源資深咨詢師牛老師帶隊，深入東北某省H市對其開發(fā)項目指導涉稅工作。
我們在開展工作的同時，順便走訪調(diào)研了當?shù)氐臓I商、稅收環(huán)境。通過調(diào)研了解到，近年來該省民營經(jīng)濟發(fā)展取得了較大進步，但其總量仍然偏小、質(zhì)量不高、結構不盡合理，還存在民營企業(yè)負擔重、人才缺乏、融資難和融資貴等問題，政府服務水平有待進一步提高。
尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，正如大家所知，2016年5月1日起，我國營改增全面試點，房地產(chǎn)企業(yè)納入營業(yè)稅改征增值稅范圍，開始繳納增值稅。而增值稅實行價稅分離。因此，營改增后，選擇甲方供材的房地產(chǎn)企業(yè)，為了取得材料發(fā)票，需要支付大量進項稅，導致企業(yè)在取得商品房預售許可證前，企業(yè)資金流出進一步加劇。
而當?shù)囟愂窄h(huán)境有待改善，單說房地產(chǎn)土地增值稅預征率，普通標準住宅預征率高達4%，預繳稅款負擔過重，造成企業(yè)資金成本壓力過大。
現(xiàn)實情況是，東北絕大多數(shù)城市人口外流嚴重，加之地廣人稀，商品房賣不上價格，在土地增值稅清算時，大多數(shù)符合普通標準住宅免征土地增值稅的政策，這就導致了前期預繳金額過高，清算時要退稅。
《中華人民共和國稅收征收管理法》（2015年修訂版）第五十一條規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還;納稅人自結算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還;涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。
但是因為稅務機關和企業(yè)間的關系，好像貓和老鼠一樣，地位不平等，所以導致企業(yè)多預繳的稅款想要退稅，卻是難度較大，企業(yè)還要在當?shù)乩^續(xù)發(fā)展，導致企業(yè)存在不敢要、不能要的顧慮，也存在想要也要不回來的現(xiàn)象。此外，也存在稽查局檢查中涉及查退稅款，與屬地征管局協(xié)調(diào)退稅方面存在問題，導致退稅無法推進。
一些受訪的民營企業(yè)家反映，招商引資時企業(yè)被奉為座上賓，但在項目開工投產(chǎn)后，地方政府承諾的條件不兌現(xiàn)情況比較普遍，“新官不理舊賬”問題較突出。企業(yè)將之形象地描述為“JQK”：先勾我們進來，圈塊地給我們，然后再尅我們。稅收征管尤其嚴重，承諾的稅收優(yōu)惠不兌現(xiàn)，多繳的稅款退不回，企業(yè)只能打掉了牙往肚子里咽
可喜的是，同為東北重鎮(zhèn)的沈陽已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了這個問題，沈陽市地方稅務局對退稅問題高度重視。2016年7月29日，沈陽市地稅局稽查管理處發(fā)布《關于對稽查局檢查退稅有關問題的通知》（沈地稅稽便函〔2016〕5號）文件，明確了退稅程序和要求，并制作了《稽查局查退稅款事項通知書》文書范本，指導協(xié)調(diào)退稅事宜，范本如下。稽查局查退稅款事項通知書
地方稅務局：
根據(jù)市局年度稅務檢查的工作部署，我局對你局管轄的（納稅人識別號：）涉及的所有地稅稅種進行了全面檢查并已結案，現(xiàn)將有關退稅事項通知如下：
我局檢查后最終認定，應退該納稅人稅萬元。請你局依據(jù)我局檢查認定的查退稅款金額，按照規(guī)定程序為該納稅人辦理退稅手續(xù)。
沈陽市地方稅務局第稽查局
20年月日
智慧源牛魯鵬老師認為，解決民營經(jīng)濟的發(fā)展問題根本還在于深化改革，提高市場化程度和開放程度。圍繞減輕企業(yè)負擔、加大人才吸引和培養(yǎng)力度、拓寬融資渠道和改善金融服務等關鍵問題，進一步強化政府服務，營造公平競爭、健康發(fā)展的市場環(huán)境。
對市場最為敏感的民營資本來說，一個良好的投資環(huán)境是最基本的保障。尤其是在經(jīng)濟下行的關口，投資愈發(fā)謹慎，對營商環(huán)境也更為挑剔。
因此，當?shù)卣膊荒苈犞沃啥悇諜C關隨意為之，投資環(huán)境是最基本的保障，規(guī)范稅收征管才是對投資企業(yè)的最大優(yōu)惠。
殺雞取卵、竭澤而漁可以解一時之快，但是絕非長久之計。當民間資本投資意愿不足時，甚至優(yōu)質(zhì)企業(yè)紛紛孔雀東南飛時，政府將會后悔莫及屆時再醒悟，為時晚矣。
在這里，牛老師也要提醒相關房地產(chǎn)企業(yè)一句：越是稅收環(huán)境變差時，企業(yè)越是不能通過偷漏稅的方式降低稅收，偷稅有風險，籌劃須專業(yè)。
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