一套售價(jià)100萬(wàn)的房子，在沒有營(yíng)業(yè)稅的情況下，你只要掏出100萬(wàn)，這房子就歸你了。
但在2005年，據(jù)說是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，秀相跑出來(lái)跟房主說：“慢著，你要賣掉這套房子，要么等五年，要么給我交5.6萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅?！?/font>
房主心想：“哇靠，賣掉100萬(wàn)的房子，還要拿出5萬(wàn)多喂豬，我不賣了！”于是市場(chǎng)上可供交易的二手房減少，房?jī)r(jià)上漲。
有的房主也會(huì)另打主意，他會(huì)這樣詢價(jià)：“我這套房子準(zhǔn)備按100賣掉，但還得拿5萬(wàn)多交稅，你們誰(shuí)愿意出錢交稅，這房子就賣給誰(shuí)了?！?/font>
作為購(gòu)房者，你們面臨兩種情況，要么是市場(chǎng)上的房源減少，以及由此帶來(lái)的房?jī)r(jià)相應(yīng)上漲，要么你得額外出5萬(wàn)塊稅費(fèi)，否則你買不到房子。也許在一些情況下，房主也會(huì)承擔(dān)一部分稅費(fèi)，只要你出兩三萬(wàn)稅款，但不管怎樣，因?yàn)橛卸址拷灰谞I(yíng)業(yè)稅，僅僅花100萬(wàn)，你是買不到這房子了。
我不知道是什么樣的豬腦子，才會(huì)覺得對(duì)二手房征收營(yíng)業(yè)稅，可以壓制房?jī)r(jià)?？墒?，現(xiàn)實(shí)中我們看到的，確確實(shí)實(shí)就是有人一邊說要調(diào)控房?jī)r(jià)，一邊征收二手房交易營(yíng)業(yè)稅，而且不斷加碼。
在2005年6月1日之前，中國(guó)二手房交易，只要居住滿一年的，是免征營(yíng)業(yè)稅的。依據(jù)的是1999年8月1日公布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知》，該政策寫明：
“為了切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，積極啟動(dòng)住房二級(jí)市場(chǎng)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買并居住超過一年的普通住宅；銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營(yíng)業(yè)稅按銷售價(jià)減去購(gòu)人原價(jià)后的差額計(jì)征；個(gè)人自建自用住房，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買自用普通住宅，暫減半征收契稅?！?/font>
可是，自2003年秀相上臺(tái)以后，他就不斷出臺(tái)各種調(diào)控政策，房?jī)r(jià)也在他的調(diào)控聲中節(jié)節(jié)上漲。
其中一條就是征收二手房交易營(yíng)業(yè)稅。
2005年5月9日，秀相發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見》，其中關(guān)于稅費(fèi)的條文寫明：
“自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅?！?/font>
可是，房?jī)r(jià)并沒有穩(wěn)定下來(lái)，而是繼續(xù)上漲。于是在一年之后的2006年5月24日，秀相又發(fā)布了一條政策，《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》，變本加厲：
“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅?！?/font>
二手房營(yíng)業(yè)稅免征年限，從最初的1年改為2年，效果不彰，于是又從2年改為5年。而且在1999年的政策中，是按照增值差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，2005年之后是按照售房所得全款征收營(yíng)業(yè)稅。
效果怎么樣，我們都看到了。
本文開頭寫的交易情境，并非完全虛構(gòu)。現(xiàn)在你到北京任何一個(gè)中介詢問二手房?jī)r(jià)格，中介公司都會(huì)用這樣的方式跟你報(bào)價(jià)：這套房子總價(jià)300萬(wàn)，另有17萬(wàn)營(yíng)業(yè)稅要你承擔(dān)，否則房主不賣。
當(dāng)然，在秀相下臺(tái)兩年后的2015年3月，二手房交易營(yíng)業(yè)稅的征收，從滿5年免征改成了滿2年免征。這算是一個(gè)小小的進(jìn)步。
但這還不夠。如果真心想讓房?jī)r(jià)降下來(lái)，那就應(yīng)該徹底取消二手房交易的營(yíng)業(yè)稅。哪怕居住不夠1年也不應(yīng)該征收。
只要取消這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅，你的購(gòu)房負(fù)擔(dān)立馬就減輕5.65%，妥妥的。
