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| 購(gòu)買在建項(xiàng)目重新立項(xiàng)開發(fā)如何清算？ |
| 發(fā)布時(shí)間：2011/11/22 來源： 閱讀次數(shù)：1485 |
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| 問：我公司用500萬元購(gòu)買了一商貿(mào)企業(yè)未完工程的剩余開發(fā)權(quán)（該企業(yè)有一爛尾樓，裙樓已修好，塔樓未建，我公司取得塔樓的開發(fā)權(quán)）。后該項(xiàng)目重新立項(xiàng)，我公司的預(yù)售許可證是有塔樓部分的面積。在清算時(shí)，我公司的營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅應(yīng)該如何計(jì)算？ 答：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干政策問題的通知》（財(cái)稅[2003]16號(hào)）第二條規(guī)定，關(guān)于適用稅目問題 ?。ㄆ撸﹩挝缓蛡€(gè)人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目時(shí)，不管是否辦理立項(xiàng)人和土地使用人的更名手續(xù)，其實(shí)質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對(duì)于轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目行為應(yīng)按以下辦法征收營(yíng)業(yè)稅： 1.轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進(jìn)行土地前期開發(fā)，但尚未進(jìn)入施工階段的在建項(xiàng)目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅。 2.轉(zhuǎn)讓已進(jìn)入建筑物施工階段的在建項(xiàng)目，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅?！ ≡诮?xiàng)目是指立項(xiàng)建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目或其它建設(shè)項(xiàng)目?！ 锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實(shí)施細(xì)則》第七條規(guī)定，條例第六條所列的計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目，具體為： ?。ㄒ唬┤〉猛恋厥褂脵?quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一法規(guī)繳納的有關(guān)費(fèi)用。 ?。ǘ╅_發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)）的成本，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開發(fā)成本），包括土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用。 依據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)購(gòu)買在建項(xiàng)目（已開發(fā)主體底部裙樓），重新立項(xiàng)開發(fā)銷售。塔樓建成后出售，按照“銷售不動(dòng)產(chǎn)”計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅，支付的500萬元在建項(xiàng)目應(yīng)取得“銷售不動(dòng)產(chǎn)”發(fā)票，可以作為土地增值稅扣除項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)成本扣除。 |
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